Как получить ВНЖ в Греции

[Gibby]

На данный момент, программа оформления ВНЖ в Грецию — работает с ограничениями для граждан РФ и Беларусь
Греция – популярное туристическое направление у граждан России. Она привлекает Средиземным морем, мягким климатом и уникальным историческим наследием. Граждане Греции всегда открыты и приветливы.


Здесь, начиная с 2005 года, действует программа инвестиционного ВНЖ. Теперь каждый иностранец может рассчитывать на получение вида на жительство в Греции в обмен на финансовые вложения в местную недвижимость.

​

Программа «золотая виза» – достоинства и недостатки​

Греческая Республика является членом Европейского Союза, входит в состав государств Шенгенской зоны. Это не единственная европейская страна, предлагающая резидентство в обмен на денежные вливания. Альтернативные варианты есть и у других государств, но Грецией предоставляется наиболее удобной и доступной процедура:

	Греция	Королевство Испания	Латвийская Республика	Португальская Республика
Инвестиции в недвижимость, в евро (необходимый минимум)	250 тыс.	500 тыс.	250 тыс. + 5% от стоимости объекта –обязательный невозвратный государственный сбор = 262 500	350 тыс.
Время ожидания	30-90 дней	90-120 дней	30-60 дней	От 60 дней
Особые условия	Объект может быть один или несколько	Любые помещения жилой, коммерческой недвижимости либо земельный участок	Вся сумма вкладывается в одну недвижимость	Это может быть один или несколько объектов старше 30 лет. Предполагается, что покупателем будет произведена реконструкция недвижимости

Другими достоинствами «золотой визы» через обладание недвижимостью в Греции являются:

• Первый формуляр выдается Грецией на 60 месяцев и может продлеваться до тех пор, пока помещение находится во владении иностранца.
• Нет необходимости проживания. Но при этом не существует ограничений и по длительности пребывания. То есть держатель ВНЖ может тут находиться 365 дней в году.
• Возможность присоединения к запросу на ВНЖ детей до 21 года, супруги (супруга), родителей основного заявителя и его мужа (жены).
• Беспрепятственный проезд в страны Еврозоны и Шенгена.
• Возможность проживания в одной из европейских стран 90 дней в полугодие.
• Отсутствие обязательств. Участник программы инвестиционного ВНЖ по своему усмотрению может подать ходатайство на налоговое резидентство. Это касается даже тех случаев, когда купленное помещение сдается на условиях найма.
• Возможность получения дохода от сдачи помещения в аренду.

Несмотря на привлекательность, программа получения визы имеет ряд недостатков:

1. Статус не предоставляет право на занятие трудовой деятельностью.
2. Необходимость обновлять карту каждые 60 месяцев.
3. Необходимость личного присутствия.

Программа имеет больше преимуществ, чем недостатков. Если вы не уверены в том, что вам подходит именно такой способ легализации в Европе, вы всегда можете проконсультироваться у специалистов по эмиграции в нашем агентстве.

Куда можно въехать без выдачи визы​

Вид на жительство в Греции не позволяет проживать на постоянной основе в зоне Шенгена. Как указывалось, здесь держатели карты временного резидента могут находиться 90 дней из 180.

Тем не менее, наличие статуса наличие статуса ВНЖ позволяет беспрепятственно путешествовать по государствам Еврозоны, учиться в одном из ВУЗов этих стран.

ВНЖ в Греции для гражданина России​

Для его получения должны быть основания. В соответствии с ними иностранцу выдается разный вид на жительство, позволяющий реализовывать разные права. Наиболее приемлемыми для заявителей из России являются следующие способы:

• Трудоустройство в местной компании
• Воссоединение с родственниками.
• Получение образования.
• Ведение предпринимательства.
• Вложения в недвижимое имущество.
• Как финансово независимое лицо (подходит пенсионерам).

ВНЖ в Греции для финансово-независимых лиц в 2024 году​

Эта опция доступна для граждан России, имеющих постоянный источник высокого дохода. Грецией выдвигаются следующие требования для участия иностранца в программе:

1. Доход основного соискателя – 2 000 евро в месяц и более.
2. Способность содержать иждивенцев:
   • Ежемесячное содержание жены (мужа) – 20% от основной суммы, составляет 400 €/
   • Ежемесячное содержание ребенка – 15% от основной суммы, составляет 300 €.
3. Открытие счета в местном банке и размещение на нем денежных средств:
   • 24 000 € – обязательная сумма для заявителя на 1 год.
   • 4 800 € – 20 % от суммы, установленной для ключевого соискателя, для супруги (супруга), родителей.
   • 3 600 € – 15 % от обязательной суммы для инвестора на каждого несовершеннолетнего иждивенца.
4. Приобретение жилья в Греции на любую сумму.

То есть если в процедуре принимает участие семья из 3-х человек (заявитель, супруга и ребенок), то ежемесячный доход должен быть 2 700 EUR. На расчетном счету аккумулируется сумма на два года предоставления ВНЖ, равная 72 000 EUR.

Резидентская карточка выдается Грецией на 2 года. Ее можно возобновить при условии, что все требования программы сохранены к моменту продления.

Опыт нашего агентства в сфере оказания услуг инвестиционной иммиграции показывает, что греческая программа выдачи ВНЖ за инвестиции в экономику будет полезна гражданам третьих стран, которые:

• Не планируют покупать недвижимость в Греции, но при этом готовы вложить инвестиции в заключение долгосрочного договора аренды без фактического проживания в арендованном помещении.
• Желают иметь в собственности недвижимое имущество в Греции с целью получения прибыли от ее последующей сдачи в аренду.
• Желают купить жилье бизнес-класса с целью личного проживания.

ВНЖ Греции через приобретение недвижимости​

Процедура привлекает ясностью и прозрачностью требований. Требования такие:

1. Покупка недвижимого имущества на сумму, равную и больше 250 тыс. €. Тип объекта – жилое помещение или для осуществления коммерческой деятельности. Возможно комбинирование. Количество – любое, главное, чтобы суммарная величина была не ниже 250 тыс. €.
2. Имущество должно находиться в собственности у инвестора. Подтверждением того является сертификат о владении, выдаваемый регистрационной Палатой.
3. Для проведения инвестиции должны использоваться собственные средства. Покупать через ипотеку либо с использованием заемных средств – недопустимо.
4. Возможен перевод инвестиции через юридическое лицо. В этом случае успешный кандидат должен владеть 100% акциями компании или быть единственным собственником предприятия.

Хотим обратить внимание на то, что имущество, купленное у лиц с ВНЖ, не подразумевает присвоение этого статуса покупателю. Такая сделка приведет к отзыву разрешения на постоянное пребывание у продавца.

ВНЖ через аренду недвижимости​

Грецией предусмотрен и такой способ оформления ВНЖ. В этом случае на операции с недвижимостью предусмотрен ряд ограничений – можно брать в аренду только помещения, принадлежащие туристическим или гостиничным комплексам. Минимальная величина аренды – 250 000 €. Сумма вносится единым платежом через безналичное перечисление средств. Минимальный срок договора аренды – 10 лет.

Для гражданина России Миграционной программой предусмотрен ряд критериев, которым должен соответствовать заявитель:

• Возраст – не младше 18 лет.
• Возможность подтвердить легальность капитала, законный и стабильный источник доходов.
• Отсутствие уголовного прошлого в стране исхода.
• Чистая деловая и личная репутация.

Как получить Residence Permit in Greece за инвестиции​

Заявителю предстоит выполнить несколько простых действий:

Шаги	Выполняемые действия	Время ожидания	Примечания
1	Проверка документов инвестора	1-2 дня	Необходимо предоставить копии документов для предварительной проверки.
2	Подача запроса в Консульство Греции на получение долгосрочной визы категории С или D	До 10 дней	Виза необходима для легального въезда.
3	Сбор кейса для подачи заявки	7-14 дней	Одновременно с подготовкой и оформлением бумаг необходимо открыть счет в одном из греческих финансовых учреждений (банков). Счет нужен не только для того, чтобы оплатить объект. Он понадобится для зачисления дохода, получаемого от сдачи недвижимости в аренду, оплаты коммунальных платежей и прочего.
4	Выбор объекта недвижимости	Зависит от клиента	Специалист нашего агентства подскажет, на какие города (районы) стоит обратить внимание при выборе, сопроводит на просмотр объектов
5	Заключение предварительного соглашения. Подготовка договора купли продажи.	2-4 недели	После проверки нашими специалистами чистоты объекта – наличия необходимых бумаг у продавца, отсутствия обременений – инвестор производит предварительную оплату в размере 10% от стоимости сделки с недвижимостью.
6	Закрытие сделки	3-4 недели	Подписывается договор купли-продажи, переводится остаток средств на счет продавца. Документы направляются в регистрационную палату для оформления перехода права собственности.
7	Подача заявки на ВНЖ	1-5 дней	Заявка подается лично или через адвоката. Важно учитывать последние изменения в подаче заявки на ВНЖ. Ранее в заграничный паспорт вклеивалась этикетка, подтверждающая выдачу вида на жительство. Сейчас это электронный вид на жительство. Поэтому в момент подачи заявки необходимо сдать биометрические данные. Если заявка подается через адвоката, инвестор получает уведомление о конкретной дате, когда нужно явиться для сдачи отпечатков пальцев.
8	Проверка и обработка заявки	Обычно не более 2 месяцев	Инвестор и члены его семьи могут не переживать о том, что в период обработки заявки может закончиться срок действия визы. В день передачи прошения Грецией выдается справка о подаче заявки на ВНЖ. Она действует в течение 12 месяцев.
9	Выдача Грецией резидентской карты.	До 10 дней

Родственники основного заявителя могут получить формуляр одновременно с ним либо позже. Они обязаны пройти биометрию и предъявить электронную подпись.

Иностранец может сохранять статус временного жителя и обновлять его каждые 5 лет, а может подумать о переселение в Грецию и вступлении в гражданство. В соответствии с местным Кодексом получить паспорт Греции можно не раньше, чем через 10 лет после обретения временной резиденции и постоянного проживания на территории страны.

Перед этим инвестор должен оформить ПМЖ Греции, который присваивается через 2 года после продления первой карты временного резидента. Здесь уже процедура будет усложненной – потребуется постоянное проживание, то есть претендент не может отсутствовать на территории Греции более 10 месяцев в совокупности за пятилетний период.

Какие документы нужны для оформления​

Бумаги, передаваемые вместе с заявлением для оформления греческого ВНЖ, оформляются на греческом языке и требуют нотариального заверения или апостилирования. Заявитель обязан предъявить:

• Заполненное заявление по утвержденной форме.
• Фотографии.
• Копию, действующего заграничного паспорта.
• Подтверждение оплаты государственной пошлины.
• Подтверждение оплаты сбора на изготовление резидентской карты.
• Полис медицинского страхования сроком действия на 1 год.

Кроме того, при покупке недвижимости следует предъявить сертификат на владение домом, квартирой, земельным участком, другим имуществом или действующий долгосрочный договор аренды. В дополнение могут потребоваться и другие бумаги.

Срок действия​

Первый статус присваивается на срок 5 лет. Грецией предоставляется право его продления для инвестора неограниченное количество раз. Требование – заявитель должен сохранять недвижимое имущество в собственности. Допустима замена первоначального приобретенного имущества на другое, если стоимость альтернативного помещения не ниже 250 тыс. EUR.

Инвестор не обязан проживать в Греции с целью поддержания ВНЖ. Для продления статуса одновременно с прошением подаются следующие документы:

• Фотографии.
• Копия заграничного паспорта РФ.
• Копия биометрической карты резидента.
• Полис медицинского страхования.
• Документ, подтверждающий наличие в собственности помещения либо договор длительного владения недвижимостью.

Прошение и полный кейс подаются за 2 месяца до окончания срока действия ВНЖ. Прошение может подаваться лично или через юриста. Продление предусматривает повторную сдачу отпечатков пальцев. Если иностранец по какой-то причине пропустил срок подачи ходатайства на продление, он сможет подать его в срок до 30 дней после окончания срока действия. За просрочку предусмотрен штраф в размере 100 EUR.

Как заменить вклейку в паспорт на биометрический ВНЖ​

Россияне, уже имеющие греческий ВНЖ в виде вклейки в загранпаспорт, могут не беспокоиться о необходимости ее замены. Формуляр считается легальным как Грецией, так и странами ЕС. Замена произойдет при продлении статуса.

Стоимость ВНЖ Греции в 2024 году с учетом дополнительных расходов​

Прямые инвестиции в актив составляют 250 тыс. евро. Но это не вся сумма затрат, которые оплачивает инвестор. Для того, чтобы понять, сколько стоит вид на жительство Греции, нужно учесть сопутствующие расходы. Дополнительные затраты состоят из расходов на покупку и оформление сделки с недвижимостью, а также уплату обязательных государственных сборов и пошлин.

Дополнительные расходы на оформление сделки купли-продажи составляют 7-9% от стоимости имущества. Эта сумма включает уплату обязательного сбора не оформление перехода права собственности, регистрацию в Палате, гонорар риэлтору, а также оплату услуг юридического сопровождения сделки с недвижимостью.

Проценты распределяются следующим образом:

• 3,09% – налог на переход права владения.
• 0,5 – сбор за регистрацию в Палате.
• 1,5% – услуги нотариуса, дополнительно оплачивается НДС 24%.
• 2% – гонорар для риэлтора, дополнительно оплачивается НДС 24%.
• 1,5% – юридическое сопровождение сделки с недвижимостью (плата адвокату).

То есть при стоимости актива 250 тыс. евро примерная сумма дополнительных расходов на проведение составит 21 250 евро, без учета НДС и 23 275 евро с учетом НДС.

Государственные сборы и пошлины взимаются в следующем размере:

1. Обязательный сбор с инвестора – 2 000 евро.
2. Пошлина для каждого члена семьи – 150 евро. С лиц младше 18 лет не взимается.
3. Сбор за изготовление карточки греческого резидента – 16 евро.

Кроме указанных дополнительных трат, Греция обязывает ежегодно покупать полис медицинского страхования. Цена самого бюджетного варианта – 100-150 €. Ежегодные расходы на содержание имущества и уплату коммунальных платежей варьируются в пределах от 1 000 до 2 000 € в год.